לאחרונה חברת נדל"ן גדולה בישראל הודיעה לאלפי רוכשים על דחייה בת 60 ימים במסירת דירתם שנמצאת בבנייה עקב מבצע "שאגת הארי" בתירוץ שמדובר בכוח עליון.
המשמעות עבור הרוכשים היא עצירה / אי קבלת פיצויים לפי חוק המכר.
בתי המשפט בשנתיים האחרונות לא קיבלו את טענת הקבלנים והמגמה בפסיקה כי לא יינתן פטור אוטומטי במצב ביטחוני במדינה.
על היזם מוטל נטל הוכחה להראות כי המלחמה או הפעילות הביטחונית היא הסיבה הישירה למסירה באיחור (בפרט במדינה בה אנו חיים שמלחמה, לצערנו, היא חלק מהחיים כאן). בנוסף, קיימת חובה על היזם להקטין את הנזק של הרוכשים שממשיכים לשלם שכר דירה וגם את ריביות המשכנתה שלוו לטובת רכישת הדירה.
הצעתי לרוכשים היא: לא לראות את המכתב שקיבלתם מהקבלן על איחור במסירה כ"תורה מסיני". בשנים האחרונות והשנתיים האחרונות בפרט לימדו אותנו כי מי שיתעקש לקבל את זכויותיו בסופו של דבר יקבל אותן וגם צדק, פיצוי כספי והכרה בפגיעה.
לכן, בשנת 2026 חוזה הוא לא המלצה, אלא התחייבות שצריך לקיים!
שבת שקטה ורגועה