נדל"ן

התהליך מורכב, כרוך לעיתים בסיכונים, ומערב לצד המוכר והרוכש גם מוסדות, גופים ורשויות. הליווי המשפטי שלנו מתחיל בבדיקות המקדמיות וממשיך עד לרישום הזכויות על שם הרוכש.

מה כולל הליווי

בדיקות מקדמיות הבוחנות את מצבו הפיזי של הנכס, חריגות בנייה אפשריות, רישום הזכויות (בעלות, חכירה, שכירות, בית משותף), ושעבודים, עיקולים או הערות אזהרה הרשומים על הנכס. לאחר הבדיקות, ייצוג מלא במשא ומתן על תנאי החוזה: תמורה, לוח תשלומים, מועד מסירה, והגנות לשני הצדדים במקרה של הפרה או איחור.

סוגי עסקאות

• יד שנייה

  רכישה או מכירה של נכס יד שנייה, כולל כל הבדיקות הנדרשות והגנות מתאימות לכל צד.

• רכישה מקבלן

  ייצוג מול עו"ד הקבלן, התאמת לוח התשלומים, וקבלת ערבויות בנקאיות מתאימות.

• הסכמי מתנה

  העברת נכס ללא תמורה בין קרובי משפחה, כולל עריכת השומה הנדרשת לרשות המיסים.

• הסכמי חלוקת עיזבון

  חלוקת נכסים בין יורשים לפי צו ירושה או צו קיום צוואה, תוך בחינת היבטי מס.

• עסקאות תמ"א 38/1

  חיזוק מבנה קיים מפני רעידות אדמה, כולל עיגון זכויות הדיירים מול היזם.

• עסקאות תמ"א 38/2

  הריסה ובנייה מחדש, כולל ערבויות בנקאיות והסדרי דיור חלופי לתקופת הבנייה.

סיכום

עסקאות נדל"ן מורכבות ומסועפות, וטעות בהן עלולה להיות בלתי הפיכה. ליווי משפטי מקצועי מהשלב הראשון ועד לרישום הזכויות הוא ההבדל בין עסקה בטוחה לעסקה עם סיכון מיותר.