רכישת דירה היא אירוע מרגש המלווה בחששות וספקות.
לפני שאתם מתחילים בתהליך קראו את הדברים הבאים שיאירו את הדרך:
- צרכים - הגדירו את הרצונות שלכם: אתם זוג, יחיד או משפחה? באיזו עיר ואזור תרצו לגור? קרוב לבית ספר או מרכזי תרבות? מספר החדרים שתצטרכו? מספר חדרי השירותים? חשובה לכם חנייה? מרפסת? מעלית? גינה או חצר? בניין קטן או רב קומות? בניין ישן או חדש (ועד בית או חברת ניהול)?
- תקציב - הקריטריון שיקבע את האפשרויות שלכם: בדקו מה ההון העצמי שלכם באמצעות חסכונות (בחנו אפשרויות מול קופות גמל), עזרה ממשפחה, כספים שאתם זכאים להם ואפשרויות מימון באמצעות משכנתה או חברת ביטוח. בדקו האם אתם זכאים להשתתף בתכנית מחיר למשתכן, בדקו הלוואות מועדפות של משרד השיכון בהתאם לקריטריונים, בדקו הלוואות עם הטבה של הבנקים למשרתי מילואים, לכך הוסיפו הוצאות נלוות כגון: במקרים מסוימים עמלת תיווך, מס רכישה, שיפוצים, בדק בית או שמאי, יועץ משכנתאות, דמי פתיחת תיק משכנתאות בבנק וגם שכר טרחת עו"ד.
- ערכו מחקר וסקר - ערכו חיפוש באתרים בהם מפרסמים דירות יד שנייה או פרויקטים חדשים, השוו בין הפרויקטים וערכו רשימת מבצעים או הטבות. העזרו במתווך או איש המכירות לבדיקת תשתיות הדירה, הפרויקט, הרחוב והשכונה.
- נהלו משא ומתן - סגרתם מחיר ותנאים התואמים את הצרכים שלכם? היעזרו בעו"ד בשלב ראשוני, בחתימה וליווי מתחילת התהליך ועד סופו.
- שיפוץ או שדרוג - דירה יד שנייה או דירה מקבלן יש להתאים לצרכים שלכם. השאירו לכך תקציב והיעזרו במעצבת פנים שתוכל למקסם את הדירה לרצונות שלכם.
העזרו באנשי מקצוע לאורך כל הדרך הם יחסכו לכם הוצאות ותקלות.
הכי חשוב - בחרו בחוכמה, התחילו במה שאפשרי לפי הצרכים והתקציב, ובהמשך תוכלו להתקדם לבית החלומות שלכם. כי גם דירה או בית מתחילים בלבנה.